Ýlgi: 19/11/1963 gün ve 119-3-17/1380 sayýlý genelge.
Hariçte mukim kiþilerin yapacaðý gayrimenkul trampasý ile ilgili olarak Maliye Bakanlýðýndan alýnan 9/8/1971 gün ve 593584 - 04/39360 sayýlý yazý aynen çýkarýlmýþtýr.
Yazýya uygun olarak iþlem yapýlmasý için, iliþik genelgelerin iliniz merkez ve çevresinde bulunan tapu ve kadastro idarelerine iletilmesinin saðlanmasýný rica ederim.
Galip Esmer
Genel Müdür
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüðüne
Bilindiði üzere Türk Parasý Kýymetini Koruma Hakkýnda 17 sayýlý karara iliþkin Seri V No: 3 tebliðin 56 ncý maddesinde gayrimenkul satýþlarýna dair 57 nci maddesinde de gayrimenkul trampasýna dair hükümler yer almakta bu hükümlerle gerek gayrimenkul satýþlarýn da gerekse gayrimenkul trampasýnda uyulacak eseslar tesbit edilmiþ bulunmaktadýr.
Bakanlýðýmýza intikal eden bazý yazýlardan hariçte mukim þahýslara ait Türkiye'de bulunan gayrimenkullerinin, üzerinde inþa edilecek apartmandan muayyen dairelere karþýlýk satýlmasý veya gayrimenkullerin, üzerinde inþa edilecek apartmanýn muayyen dairelerine karþýlýk trampasý talebinde bulunulduðu ve Tapu Sicil Muhafýzlýklarýnca bu kabil taleplere müsaade edildiði ancak deðer takdirinde bazý ihtilaflarýn olduðu anlaþýlmaktadýr.
1- Yukarýda bahsedilen Seri Ve No. 3 Tebliðin 56 nci maddesinde gayrimenkul satýþlarýna dair hükümler açýk olarak ifade edilmiþ ve satýþ bedellerinin bloke edileceði hüküm altýna alýnmýþtýr. Buna göre, hariçte mukim þahýslarýn Türkiye'de mevcut gayrimenkullerinin satýlarak, bu gayrimenkul üzerinde inþa edilecek muayyen dairelerin satýn alýnmasý yolunda iþlem yapýlmasý mümkün deðildir. Zira, Gayrimenkul satýþ bedelleri yukarýda açýklandýðý gibi blokaja tabi olup gayrimenkul satýn alýnmasýnda kullanýlmasýna imkan yoktur. Bloke paralarýn kullanýlacaðý yerler tebliðin 61 nci maddesi ile tesbit edilmiþ bulunmaktadýr.
2- Diðer taraftan gayrimenkul trampasýna iliþkin 57 nci madde ile mevcut bir gayrimenkulün yine mevcut olan bir gayrimenkul ile trampasýna izin verilmiþtir. Bunun dýþýnda bu madde hükmü ile mevcut olmayan istikbale raci, niteliði bilinmeyen ve deðerinin dahi peþinen takdiri mümkün olmayan gayrimenkullerle trampasýna cevaz verilmiþtir.
Bu durum muvacehesinde hariçte mukim þahýslara ait gayrimenkullerin, bu gayrimenkullerin yýktýrýlarak üzerinde inþa edilecek apartmanýn muayyen daireleri karþýlýðýnda trampasýna izin verilmesi mümkün deðildir.
Bu hususta Ýstanbul Defterdarlýðýnca Bakanlýðýmýza intikal ettirilen bir talebe karþýlýk ve-rilen cevabýmýzýn ve mezkur Defterdarlýðýn yazýsý ve eklerinin birer örneði iliþikte gönderilmiþtir. Gereðinin yukarýdaki hususlar dairesinde yapýlmasýný ve bu hususun Tapu Sicil Muhafýzlýklarýna duyurulmasýný rica ederim.
Maliye Bakaný
Kemal Kara
Genel Müdür Baþyardýmcýsý
|
